Tweede huis/ander huis kopen

Tweede huis/ander huis kopen

Bij de aankoop van een tweede woning of een ander huis gelden er weer andere regels dan bij het kopen van een eerste woning. De hypotheekvorm verandert en op fiscaal gebied zijn er ook belangrijke wijzigingen.

De volgende vragen zijn hierbij van belang:

- Gaat het om een bestaande woning of nieuwbouw?

- Gaat het om een huis in het buitenland?

- Gaat het om een vakantiehuis of gaat u er permanent wonen?

Een tweede of andere woning kan worden bekostigd uit de overwaarde van uw eerste woning. Onze hypotheekadviseur kan u hierbij ondersteunen. Vooral in fiscaal opzicht kan hij kijken hoe u, in geval van gebruik van overwaarde, het voordeligst uit bent.

Misschien wilt u een ander huis kopen, maar heeft u het eerste nog niet verkocht. Het kan dan van belang zijn om dubbele woonlasten zoveel mogelijk te voorkomen. Met een overbruggingskrediet kan de overwaarde deels al op voorhand “los worden gemaakt” uit de stenen van uw huidige woning. Daaruit kunt u dan (deels) de dubbele maandlast of het renteverlies bij nieuwbouw betalen.

Voor het kopen van een tweede woning of een ander huis is een goed moment om uw huidige hypotheek tegen het licht te houden. De fiscale regels rondom een tweede woning of het doorstromen naar een andere woning zijn de voorbije jaren ingrijpend aangepast.

Een goed fiscaal advies op dit gebied voorkomt verrassingen. Uw Interplein adviseur is ook op dit gebied volledig op de hoogte en bespreekt met u graag de meest voordelige en fiscaal beste oplossing.

Tweede hypotheek

Een tweede hypotheek betekent dat u een extra hypotheek afsluit op het huis dat u al in bezit heeft. Met het geld kunt u dan bijvoorbeeld uw huis gaan verbouwen of gebruiken voor consumptieve doeleinden, zoals een vakantie. Als u het geld voor een verbouwing of “kwaliteitsverbetering” van uw eigen 1e woning gebruikt, dan kunt u recht hebben op aftrek op de hypotheekrente.
Houd er rekening mee dat u bij het afsluiten van een tweede hypotheek opnieuw notariskosten moet betalen.

Tip: Als u een tweede hypotheek wilt afsluiten, biedt het voordelen om dit bij dezelfde geldverstrekker te doen waar ook uw eerste hypotheek is ondergebracht

WOZ-krediet

Een voordelig alternatief voor een tweede hypotheek is het WOZ-krediet. Deze lening wordt uitsluitend verstrekt aan mensen die in bezit zijn van een koophuis. Doordat een bezoek aan de notaris niet nodig is, bespaart u op die kosten.

U kunt uw WOZ-krediet op twee manieren inzetten:

1. U steekt het geld in uw huis of tuin, bijvoorbeeld voor een verbouwing. Afhankelijk van uw persoonlijke situatie kan dat u renteaftrek en fiscaal voordeel m.b.t. de eenmalige hypotheekkosten opleveren.

2. U kunt het geld consumptief gebruiken. Naast uw hypotheek heeft u dan geld over voor een auto of een vakantie. Let wel, hier zitten geen fiscale voordelen aan vast en het levert ook geen renteaftrek op.
Bent u geïnteresseerd? Informeer dan eerst even bij onze hypotheekadviseur voor de diverse aflossingsvormen en voorwaarden. Samen met hem komt u er wel uit!

Tweede huis/ander huis kopen